“国内居高不下的房价以及日趋收紧的市场调控，让越来越多国人开始把投资置业的眼光瞄向海外：海外置业、持海外基金和股票、炒外汇……境外投资理财不再是“看上去很美”，而是逐步面向大众。其中一个投资目的地就是澳大利亚的房市，一些永康人也加入了这股海外投资置业热潮中，来自西溪镇义门村的陈结合就是其中的一个。
一张报纸引出的澳洲缘
陈结合是名副其实的创一代，较早投身房地产业，原在永康本地及上海投资置业，凭借独到眼光及对市场行情的准确预判，如今他已实力不菲。不过，这几年，随着国内楼市调控力度的加大，留给投资者的空间已经收窄，因此陈结合对国内投资变得谨慎。
去年，陈结合从报纸上关注到《中国人在澳洲做地主》的报道。新闻披露了一国内投资者用1000澳元打拼成为地产大鳄的经历。26年后的今天，这位叫金凯平的华人已身兼中国侨联海外委员、澳中房地产协会会长、跨国公司澳中集团董事局主席等职，名下拥有几十幢商业大楼和大量的地产。澳大利亚澳中集团总部大楼——澳中大楼原名“霍克大楼”，还曾是澳大利亚前总理霍克办公过的地方。
金凯平已在海外成就了一番大事业。然而，这位声名显赫的澳中集团掌门人并没有在成功面前驻足，他在澳洲地产业强力挺进的新一轮跃动中，将掘金的经验和盘奉献，帮助更多的国人去澳洲投资做地主，引领更多正在追梦的中国人迈出国门去播种一片新绿。
金凯平的海外创业传奇，不仅让陈结合想到了自己闯荡江湖的经历，而且为书中提到投资策略及案例产生共鸣。“一定要见见这位金先生。”陈结合通过网络查到了澳中集团在上海的办事处并前去拜访。两人一见如故，相谈甚欢。金凯平在澳洲的创业经历、经营理念以及澳洲的自然环境和风土人情深深吸引着陈结合。这一晚，不仅埋下了一颗友谊的种子，也萌发了陈结合在澳洲创业的意向。
冷静观察市场走向
“像美国的洛杉矶、澳洲的墨尔本等，都是世界上数一数二的土地大市场。澳洲的房价每年有10%—12%的涨幅，七年可翻一番，半个世纪以来都处于稳定上升的趋势。”回家后，陈结合查阅了很多澳洲的相关资料，冷静观察市场走向。他发现，在澳洲买房子等于买土地，因为拥有永久性产权，而且较于美国等持有成本低，没有遗产税。
此外，澳洲地产的高透明度和完善的法律，保证了客户投资资金的安全。健全的法规和市场管理规范，保障了澳洲房产长期健康稳定增长。“这些因素促使澳洲成为当今无可争议的海外资产配置优良载体，吸引了中国及新加坡、日本等国的投资客纷纷抢购。”
综合各方信息，深思熟虑之后，陈结合在全球最宜居的城市——墨尔本买下了两栋房子，权当试水。一栋房子的总价是52万澳元，他支付了30%的首付，约100万元人民币。付完后，他就安心地当起了“甩手掌柜”，土地过户、盖房、装修，甚至监工、验收、出租、管理等事，全由澳中集团包办。“澳中集团身兼了开发商、私人管家等多重角色，从建造到装修为期约半年时间，并确保房子造好后的一个月内将房子租出去。”陈结合说，甚至孩子出国留学、找工作，他们都能服务到位，让业主省时省力。
陈结合告诉记者，从下单至今已有一年，现在，房子的租金是每周350澳元，租金基本可以覆盖银行按揭还款。而且，他的房子已经涨到了59万澳元，相当于一年涨了7万澳元，折合人民币40万元。陈结合说，海外置业的首战告捷印证了他当初的判断，而且也坚定了他加大投资的决心。
近期，陈结合正筹划再买几栋房子，等到2015年后，他计划从银行贷出手头房子上涨部分的七折现金，继而重复投资房产、农场等，在澳洲做一名真正的“农场主”。“澳洲银行为业主优惠的贷款政策，可对房产增值部分的七成予以放贷，有利我们再置业。此外，我还打算与澳中集团合作开发，争取在永康成立浙江办事处，为更多有兴趣海外置业的市民提供便捷的服务，让更多的人一起去澳洲做地主。”陈结合说。
境外投资理财：另一片蓝海
和陈结合一样，在资本全球化、人民币国际化的趋势下，“投资中国楼市不如去海外买房”已成为许多国人的选择，越来越多的国内居民涌入欧美国家“抄底”房地产。业内人士分析，境外资产配置正成为国内居民投资理财的下一个蓝海。它之所以如此火爆，主要原因有两个：一是国内实行严厉的住房限购政策，挤出了一部分投资者；二是中国已经成为世界第二大经济体，人民币走强，巨大的消费潜力在欧洲相对低的房价面前优势显现。
“澳洲这边的楼市和国内不同，因为租金高可以做到以租还贷。相当于你只用了首付的钱就可买到房子，然后由租客帮你还房贷，房子升值的部分全都属于自己的投资收益。”陈结合认为，目前投资海外房产的目的更为多样性，由之前的单纯投资或移民，逐渐演变为改善生活质量、度假、养老，甚至于提前为晚辈留学做准备。而且，从资产配置安全性的角度来看，若国内投资不利，而国外投资有所收益，这样可以达到风险对冲的效果。
“海外抄底”要理性
不过业内人士也提醒，到境外投资，就是把自己的资产放在一个更大的平台上去，既要看到它美好的一面，同时也要做好防范风险的必要准备。随着参与境外投资的资本越来越多，投资客应当“从海外抄底”的热情中冷静下来，更加理性、长远地配置自己的资产。
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